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Der GKB Immobilienbarometer.
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Die Entwicklung des Bündner Immobilienmarkts – Ausgabe Frühling 2026.
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Übersicht Lenzerheide
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Das Wichtigste in Kürze
Die anhaltende geopolitische Unsicherheit sowie das weiterhin tiefe Zinsniveau führen zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien.
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Sowohl im Kanton Graubünden als auch schweizweit setzen die Eigenheimpreise ihren Aufwärtstrend fort. Auch am Mietwohnungsmarkt zeigt sich weiterhin ein Preiswachstum, wenngleich sich die Dynamik gegenüber den Vorquartalen etwas abgeschwächt hat.
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Der anhaltende Nachfrageüberhang führt insgesamt zu einer angespannten Marktlage mit weiterhin tiefen Leerständen.
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Preisentwicklung Wohneigentum
Die Entwicklung der Bündner Eigenheimpreise hat sich im ersten Quartal 2026 abgeschwächt. Mit einem Anstieg von 0.1 % gegenüber dem Vorquartal blieben die Werte weitgehend stabil.
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Preisniveau Wohneigentum
Innerhalb des Kantons bestehen je nach Ortschaft erhebliche Unterschiede beim Preisniveau von Eigenheimen. In 25 der 100 Bündner Gemeinden wird ein typisches Einfamilienhaus, das als Erstwohnsitz genutzt wird, für weniger als CHF 1 Million gehandelt.
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Mietwohnungsmarkt
Nach dem starken Mietpreisanstieg der vergangenen Quartale zeichnet sich im Frühjahr 2026 eine gewisse Beruhigung am Bündner Mietwohnungsmarkt ab.
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Bevölkerung und Zuwanderung
Die Entwicklung der Wohnbaubilanz zeigt, dass sich die Ausweitung des Wohnungsangebots über die letzten zehn Jahre verlangsamt hat.
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Wohnbautätigkeit
Die Entwicklung der Wohnbaubilanz zeigt, dass sich die Ausweitung des Wohnungsangebots über die letzten zehn Jahre verlangsamt hat.
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Schwerpunktthema Demografie
Die demografische Entwicklung dürfte mittel- bis langfristig zu Veränderungen bei der Nachfrage und den Wohnbedürfnissen am Bündner Immobilienmarkt führen.
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Über den GKB Immobilienbarometer

Kantonaler Immobilienmarkt im Fokus.

Der GKB Immobilienbarometer informiert zweimal jährlich über die Lage am schweizweiten und Bündner Immobilienmarkt mit seinen elf Regionen (siehe Karte).

Die Publikation deckt den Eigenheim sowie Mietwohnungsmarkt ab und er läutert die aktuelle Dynamik von Angebot und Nachfrage.

Der GKB Immobilienbarometer erscheint jeweils im Frühling und Herbst und wird in Kooperation mit dem Immobilienberatungsunter nehmen IAZI erstellt

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Immobilienbarometer Einteilung Regionen
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Diese Publikation dient nur zur persönlichen Information von natürlichen und juristischen Personen sowie Personengesellschaften und Körperschaften mit Wohnsitz bzw. Sitz in der Schweiz und ist nicht als Empfehlung, Offerte oder Aufforderung zur Offertstellung zum Erwerb oder Verkauf von Anlageinstrumenten oder zur Tätigung sonstiger Transaktionen oder zum Abschluss irgendeines Rechtsgeschäftes zu verstehen. Sie stellt keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar, sollte nicht als Grundlage für finanzielle Entscheide dienen und ersetzt daher keinesfalls eine persönliche Beratung durch eine qualifizierte Fachperson, bevor diesbezügliche Entscheide getroffen werden. Alle in dieser Publikation enthaltenen Informationen und Meinungen stammen aus von der Graubündner Kantonalbank (nachfolgend "GKB") als zuverlässig und glaubwürdig eingestuften Quellen. Die GKB übernimmt jedoch keine Gewährleistung für den Inhalt der Publikation, insbesondere nicht für deren Aktualität, Richtigkeit, Genauigkeit oder Vollständigkeit und schliesst, soweit gesetzlich zulässig, jegliche Haftung für irgendwelche direkten oder indirekten Schäden oder Folgeschäden sowie entgangenen Gewinn aus, die sich aus der Benutzung der Publikation ergeben. Die Ansichten von GKB-externen Autorinnen und Autoren sind deren eigene Meinung und spiegeln nicht zwingend die Auffassung der GKB und ihren verbundenen Unternehmen wider. Die vollständige oder teilweise Reproduktion dieser Publikation ohne ausdrückliche Erlaubnis der GKB ist untersagt.