Preisniveau Einfamilienhäuser
Innerhalb des Kantons bestehen je nach Ortschaft erhebliche Unterschiede beim Preisniveau von Eigenheimen. In 25 der 100 Bündner Gemeinden wird ein typisches Einfamilienhaus, das als Erstwohnsitz genutzt wird, für weniger als CHF 1 Million gehandelt. Diese Gemeinden befinden sich hauptsächlich in den Regionen Moesa, Viamala und Bernina. Deutlich höher liegt das Preisniveau hingegen im Oberengadin (Region Maloja) sowie in der Region Imboden, wo für ein vergleichbares Objekt mit Preisen von über CHF 2 Millionen zu rechnen ist.
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Definition Musterhaus (Erstwohnung): Frei stehend, 10-jährig, gute Lage, Grundstück 600 m2, Wohnfläche 140 m2, 5.5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Garagenparkplatz, 1 Abstellplatz.
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IAZI (Stand 31.03.2026)
Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstückfläche kostet im kantonalen Durchschnitt zwischen CHF 1.3 und 1.4 Millionen. Deutlich höher liegt das Preisniveau in St. Moritz: Dort wird ein vergleichbares Objekt für rund CHF 2.8 Millionen gehandelt, was einem Quadratmeterpreis von etwa CHF 20’000 entspricht. Unabhängig vom hohen Preisniveau bleibt die Verfügbarkeit von Wohneigentum insbesondere in touristisch stark nachgefragten Regionen äusserst begrenzt.
