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Preisniveau Wohneigentum.

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Arosa Obersee
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Preisniveau Einfamilienhäuser

Die Hauspreise im Kanton Graubünden unterscheiden sich stark je nach Region. Das Preisgefälle innerhalb des Kantons führt dazu, dass sich die Nachfrage zunehmend verlagert. In den vergangenen Jahren zeigten die Umzugsbewegungen klar: Aus den Hochpreisregionen wie Maloja, Albula oder Prättigau/Davos erfolgt eine Nettoabwanderung in günstigere Regionen innerhalb Graubündens – oder in andere Kantone.

Eine Ausnahme bildet die Region Moesa, die eine markante Nettozuwanderung, insbesondere aus dem Tessin, verzeichnet. Dort sind die Preise im Vergleich moderat und die Erreichbarkeit ist gut, was die Region zunehmend attraktiv macht.

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Transaktionspreis Musterhaus CHF
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Definition Musterhaus (Erstwohnung): Frei stehend, 10-jährig, gute Lage, Grundstück 600 m2, Wohnfläche 140 m2, 5.5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Garagenparkplatz, 1 Abstellplatz.
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Der mittlere Preis für ein typisches, als Erstwohnsitz genutztes Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstück liegt derzeit bei über CHF 1.3 Millionen. Dieses Preisniveau entspricht etwa dem, was in Landquart bezahlt wird. In Chur, Klosters oder Davos kostet ein vergleichbares Objekt zwischen CHF 1.7 und CHF 1.8 Millionen, während die Preise an den begehrtesten Lagen deutlich über CHF 2 Millionen steigen können.
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Preisniveau Einfamilienhaus
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Transaktionspreise Musterhaus in CHF
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Preisniveau Eigentumswohnungen

Auch bei den Eigentumswohnungen zeigt sich ein deutlich unterschiedliches Preisbild. Neben der Lage spielen Faktoren wie die steuerliche Attraktivität, die Verkehrsanbindung und die Nähe zu Arbeitsplätzen oder Bildungseinrichtungen eine entscheidende Rolle. So liegen die Preise im Zentrum von Chur und in gut erschlossenen Agglomerationen spürbar höher als im restlichen Kantonsgebiet.

Stockwerkeigentum gewinnt weiterhin an Bedeutung. Dies vor allem aufgrund der höheren Erschwinglichkeit und besseren Verfügbarkeit im Vergleich zu Einfamilienhäusern.

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Transaktionspreis Musterwohnung CHF
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Definition Musterwohnung (Erstwohnung): Etagenwohnung, 5-jährig, gute Lage, Wohnfläche 110 m2, Balkon-/Terrassenfläche 15 m2, 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Tiefgaragenparkplatz.
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Eine typische Eigentumswohnung mit rund 110 m² Wohnfläche, Balkon oder Terrasse und Tiefgaragenplatz wird im kantonalen Durchschnitt zu etwa CHF 950’000 gehandelt.

In rund einem Fünftel der Bündner Gemeinden sind solche Wohnungen zu Preisen unter CHF 700’000 Franken erhältlich. Dazu zählen beispielsweise Poschiavo (Bernina), Fideris (Prättigau/Davos) oder Andeer (Viamala) – Regionen, die weiterhin attraktive Alternativen zu den hochpreisigen Zentren bieten.

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