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Barometro immobiliare BCG.
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Solido mercato immobiliare grigionese – Edizione primavera 2026.
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Übersicht Lenzerheide
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I fatti più importanti in breve
La persistente incertezza geopolitica e i tassi d’interesse ancora bassi generano un aumento della domanda di immobili.
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Sia nel Cantone dei Grigioni che in tutta la Svizzera i prezzi delle abitazioni di proprietà proseguono la loro tendenza al rialzo. Anche il mercato degli appartamenti in affitto registra tuttora una crescita dei prezzi, sebbene la dinamica si sia leggermente inde bolita rispetto ai trimestri precedenti.
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La persistente eccedenza di domanda genera complessivamente una situazione di mercato tesa, con livelli ancora bassi di sfitti.
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Andamento dei prezzi proprietà residenziali
L’andamento dei prezzi delle abitazioni di proprietà nei Grigioni è rallentato nel primo trimestre 2026.
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Livello dei prezzi proprietà residenziali
All’interno del cantone sussistono notevoli differenze a seconda della località per quanto riguarda il livello dei prezzi delle abitazioni di proprietà.
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Mercato abitazioni in affitto
Dopo il forte aumento dei canoni di locazione degli ultimi trimestri, nella primavera del 2026 si delinea una certa calma sul mercato grigionese delle abitazioni in affitto.
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Popolazione e immigrazione
Nel 2025 la popolazione residente nel Cantone dei Grigioni è cresciuta di circa 1 200 persone e attualmente conta circa 207 000 abitanti.
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Edilizia residenziale
L’andamento della bilancia edilizia mostra che l’espansione dell’offerta di alloggi ha subito un rallentamento negli ultimi dieci anni.
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Tema principale: demografia
A medio e lungo termine, l’andamento demografico potrebbe determinare cambiamenti nella domanda e nelle esigenze abitative sul mercato immobiliare grigionese.
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Barometro immobiliare BCG

Il Barometro immobiliare BCG informa due volte l’anno sulla situazione del mercato immobiliare svizzero e grigionese con le sue undici regioni (vedi mappa).

La pubblicazione copre il mercato delle abitazioni di proprietà e in affitto e illustra l’attuale dinamica della domanda e dell’offerta.

Il Barometro immobiliare BCG viene pubblicato in primavera e in autunno in collaborazione con la società di consulenza immobiliare CIFI.

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Barometro immobiliare suddivisione in regioni
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La presente pubblicazione ha il solo scopo di fornire informazioni personali a persone fisiche e giuridiche nonché a società di persone e corporazioni con domicilio e/o sede in Svizzera e non è da intendersi come raccomandazione, offerta o sollecitazione a presentare un’offerta per l’acquisto o la vendita di strumenti d’investimento o per l’esecuzione di altre transazioni o per la conclusione di qualsivoglia negozio giuridico. Non costituisce una consulenza in materia di investimenti, legale o fiscale, non deve servire da base per decisioni finanziarie e pertanto non sostituisce in alcun modo una consulenza personale da parte di una o uno specialista qualificata/o prima che vengano prese decisioni al riguardo. Tutte le informazioni e le opinioni contenute nella presente pubblicazione provengono da fonti ritenute affidabili e credibili dalla Banca Cantonale Grigione (di seguito «BCG»). La BCG non fornisce tuttavia alcuna garanzia per il contenuto della pubblicazione, in particolare per quanto riguarda l’attualità, la correttezza, l’accuratezza o la completezza e, nella misura consentita dalla legge, esclude qualsiasi responsabilità per eventuali danni diretti, indiretti e conseguenti, nonché per il mancato guadagno, derivanti dall’utilizzo della pubblicazione. Le opinioni di autrici e autori esterni alla BCG rappresentano i loro punti di vista e non riflettono necessariamente l’opinione della BCG e delle sue società collegate. È vietata la riproduzione integrale o parziale della presente pubblicazione senza esplicita autorizzazione della BCG.