Andamento dei prezzi proprietà residenziali
La crescente domanda di abitazioni di proprietà comporta nel 2025 aumenti dei prezzi superiori alla media nel cantone dei Grigioni, in particolare nelle regioni Surselva, Albula, Viamala e Imboden.
Livello dei prezzi proprietà residenziali
I prezzi degli immobili nei Grigioni variano notevolmente: una casa unifamiliare (140 m², 600 m² di terreno) costa in media oltre CHF 1,3 milioni, a Coira, Klosters o Davos fino a CHF 1,8 milioni, mentre gli appartamenti di proprietà (110 m²) costano in media CHF 950 000, nelle regioni più economiche talvolta meno di CHF 700 000.
Mercato abitazioni in affitto
I nuovi affitti nei Grigioni sono aumentati del 4,4% nel giro di un anno, mentre il canone medio per un appartamento di 90 m² è di CHF 1 865 al mese. Con un tasso di abitazioni vacanti pari allo 0,6% soltanto, il mercato degli alloggi rimane teso, soprattutto in località come Coira o Davos dove la quota è inferiore allo 0,25%.
Popolazione e immigrazione
La crescita demografica nei Grigioni rallenta a +0,4% nel 2025 (Svizzera: +0,8%) a causa della carenza di alloggi, dei prezzi elevati e di un saldo negativo delle nascite. La crescita è sostenuta solo dall’immigrazione internazionale, mentre continua a verificarsi una migrazione netta verso altri cantoni.
Edilizia residenziale
Con 1 400 nuove unità abitative, nel 2024 la bilancia immobiliare nei Grigioni mostra un leggero aumento dell’attività di nuove costruzioni, ma ancora al di sotto della media. Mentre regioni come Moesa (+2,1%) e Viamala (+1,8%) registrano una forte crescita, l’espansione in zone ad alta domanda come Maloja (+0,5%) e Imboden (+0,7%) resta inferiore alle esigenze.
Tema principale abitazioni secondarie
Il cantone dei Grigioni è fortemente caratterizzato dal mercato delle abitazioni secondarie, poiché quasi la metà del parco immobiliare è costituito da appartamenti di vacanza, aumentando la pressione sul già teso mercato delle abitazioni primarie e rendendo scarse le abitazioni a prezzi accessibili per la popolazione locale. I prezzi degli appartamenti di vacanza sono aumentati del 45% dal 2020 stabilizzandosi a livelli elevati nel 2025; anche i prezzi sul mercato delle abitazioni primarie sono aumentati del 30%.
