Mercato delle abitazioni in affitto.

Gli inquilini alla ricerca di un’abitazione devono fare i conti con costi abitativi più elevati sia in Svizzera che nel cantone.

Nell’arco di un anno i canoni di locazione pubblicati negli annunci (anche nuovi affitti) nei Grigioni sono aumentati del 4,4% (Svizzera: +4,7%).

Per le economie domestiche con rapporti di locazione esistenti, invece, non si prospettano aumenti degli affitti a seguito delle riduzioni del tasso di riferimento.

Nel cantone dei Grigioni, un appartamento tipico di circa 90 m² di superficie abitativa costa in media CHF 1 865 al mese, spese accessorie escluse. Il livello degli affitti è quindi stabile, ma resta elevato.

Nella regione Maloja, per abitazioni analoghe vengono richiesti affitti superiori del 40% circa. Questa differenza di prezzo evidenzia quanto l’ubicazione influisca sui costi di locazione.

Lo spazio abitativo scarso e costoso sta diventando sempre più una sfida per la popolazione locale, le imprese e le aziende turistiche. Alternative accessibili sono praticamente inesistenti in molti luoghi.

Che il mercato cantonale degli alloggi sia molto teso si evince dal persistente basso tasso di abitazioni sfitte.

Alla data di riferimento del 1° giugno 2025, nel cantone era dello 0,6%, mentre in tutta la Svizzera solo l’1% delle abitazioni era registrato come inutilizzato.

Delle circa 1 000 unità abitative vacanti nei Grigioni, ben 600 sono immobili in locazione, le restanti sono proprietà residenziali.

La disponibilità di spazi abitativi è bassa su tutto il territorio, come dimostra l’indice delle abitazioni vuote a livello comunale.

Solo in poche località il tasso supera l’1,5%, il valore di riferimento ufficiale per la carenza di alloggi. Si trovano prevalentemente nelle valli meridionali Mesolcina, Bernina e Val Müstair.

A Coira, Davos, Pontresina e in molti altri comuni la percentuale di sfitti è invece inferiore allo 0,25%.