Livello dei prezzi proprietà residenziali.

Livello dei prezzi case unifamiliari

All’interno del cantone sussistono notevoli differenze a seconda della località per quanto riguarda il livello dei prezzi delle abitazioni di proprietà. In 25 dei 100 comuni grigionesi una tipica casa unifamiliare utilizzata come abitazione primaria viene negoziata per meno di CHF 1 milione. Questi comuni si trovano principalmente nelle regioni Moesa, Viamala e Bernina. Il livello dei prezzi è invece nettamente più elevato nell’Alta Engadina (regione Maloja) e nella regione Imboden, dove per un immobile analogo i prezzi sono superiori a CHF 2 milioni.

Una tipica casa unifamiliare con 140 m² di superficie abitabile e 600 m² di terreno costa in media tra CHF 1,3 e 1,4 milioni. Il livello dei prezzi a St. Moritz è nettamente più elevato: qui un immobile simile è negoziato a circa CHF 2,8 milioni, pari a un prezzo al metro quadrato di circa CHF 20 000. Indipendentemente dall’elevato livello dei prezzi, la disponibilità di abitazioni di proprietà rimane estremamente limitata, soprattutto nelle regioni con una forte domanda turistica.

Livello dei prezzi appartamenti di proprietà

Circa il 15% delle economie domestiche grigionesi vive in proprietà per piani. Il Cantone dei Grigioni presenta quindi una delle percentuali di proprietà più elevate in Svizzera in questo segmento. Sebbene la mappa del livello dei prezzi rappresenti esclusivamente il mercato delle abitazioni primarie, anche in questo caso i prezzi sono nettamente aumentati nelle regioni turistiche. Ciò è dovuto, tra l’altro, all’elevato dinamismo dell’economia del turismo e alla conseguente attrattiva di queste località come luogo di residenza.

Un tipico appartamento di proprietà con 110 m² di superficie abitabile, balcone o terrazza e posto auto nel garage sotterraneo costa in media circa CHF 950 000. Nell’agglomerato di Coira, il prezzo di una transazione per un immobile analogo supera già nettamente CHF 1 milione. Al di fuori del centro economico e delle più note regioni turistiche, tuttavia, esistono ancora comuni in cui è possibile acquistare un appartamento di proprietà per meno di CHF 700 000.