Livello dei prezzi proprietà residenziali.

Livello dei prezzi case unifamiliari

I prezzi delle case nel cantone dei Grigioni variano notevolmente da regione a regione. Il divario di prezzo all’interno del cantone comporta un crescente spostamento della domanda. Negli ultimi anni i traslochi hanno dimostrato chiaramente: una migrazione netta dalle regioni a prezzi elevati, come Maloja, Albula o Prettigovia/Davos verso quelle più economiche all’interno dei Grigioni o in altri cantoni.

Un’eccezione è rappresentata dalla regione della Moesa, che registra una forte immigrazione netta, in particolare dal Ticino. In confronto, qui i prezzi sono moderati e l’accessibilità è buona, di conseguenza la regione è sempre più attraente.

Il prezzo medio di una tipica casa unifamiliare utilizzata come abitazione primaria di circa 140 m² di superficie abitabile e 600 m² di terreno è attualmente di oltre CHF 1,3 milioni. Questo livello di prezzo corrisponde più o meno a quello pagato a Landquart. A Coira, Klosters o Davos un oggetto simile costa tra CHF 1,7 e CHF 1,8 milioni, mentre nelle ubicazioni più richieste i prezzi possono superare nettamente i CHF 2 milioni.

Livello dei prezzi appartamenti di proprietà

Anche per gli appartamenti di proprietà si osserva un quadro dei prezzi nettamente diverso. Oltre all’ubicazione, fattori come l’attrattiva fiscale, i collegamenti dei trasporti e la vicinanza a posti di lavoro o istituti di istruzione svolgono un ruolo decisivo. I prezzi nel centro di Coira e negli agglomerati ben collegati sono sensibilmente più elevati che nel resto del cantone.

La proprietà per piani continua a guadagnare importanza. Questo soprattutto a causa della maggiore accessibilità e della migliore disponibilità rispetto alle case unifamiliari.

Un tipico appartamento di proprietà di circa 110 m² di superficie abitabile, balcone o terrazza e posto auto nel garage sotterraneo viene negoziato nella media cantonale a circa CHF 950 000.

In un quinto circa dei comuni grigionesi questi appartamenti sono disponibili a prezzi inferiori a CHF 700 000. Tra questi figurano ad esempio Poschiavo (Bernina), Fideris (Prettigovia/Davos) o Andeer (Viamala), zone che continuano a offrire interessanti alternative ai centri costosi.