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Cercare l’abitazione di proprietà.
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Passo dopo passo verso la casa dei sogni. Vi sosteniamo dalla prima idea fino alla decisione. Con i nostri tool avete tutto sotto controllo per scegliere al meglio il vostro futuro immobile.
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Richiedere una consulenza ipotecaria gratuita
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Donna in piedi sul balcone in inverno
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I fatti più importanti in breve
Il nostro barometro immobiliare vi aiuta a tenere d’occhio le tendenze attuali del mercato e l’andamento dei prezzi nei Grigioni.
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Eseguite la verifica dei rischi naturali per scoprire se l’immobile desiderato è esposto a potenziali pericoli.
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Con il nostro strumento interattivo di confronto degli immobili trovate l’abitazione di proprietà che fa per voi, con una valutazione, una ponderazione e una chiara panoramica delle vostre esigenze.
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Suggerimento: visitate gli immobili in diversi momenti della giornata e, se necessario, chiedete una consulenza specialistica.
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Barometro immobiliare
Scoprite le tendenze e gli sviluppi del mercato immobiliare grigionese. Il barometro immobiliare semestrale della BCG offre approfondimenti, analisi e dati esclusivi.
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Verifica online dei rischi naturali
Verificate online quali rischi naturali possono interessare la vostra abitazione di proprietà, in modo rapido e gratuito.
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Ben informati sull’abitazione di proprietà
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Criteri – Focus sul vostro profilo abitativo
Utilizzate la lista di controllo «La casa ideale» per definire sistematicamente le vostre priorità e trovare in modo mirato la casa adatta oppure per formulare con precisione la vostra ricerca. Se volete confrontare subito più immobili potenziali, vi consigliamo anche la checklist «Confronto tra immobili».
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Questi criteri svolgono un ruolo centrale

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Tipo di immobile

Abitazione di proprietà o immobile d’investimento, appartamento di proprietà, casa unifamiliare, casa plurifamiliare

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Dati dei locali

Numero e dimensioni delle camere (bambini, genitori, ufficio), locali adiacenti, servizi igienici, balcone/terrazza, giardino, parcheggi

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Allestimento e infrastruttura

Pavimenti, riscaldamento, cucina, ripostiglio, illuminazione, locali servizi, camino, climatizzatore, allacciamenti tecnici

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Caratteristiche aggiuntive

Efficienza energetica, standard Minergie, materiali da costruzione, riscaldamento alternativo, ecologia, onere finanziario, potenziale di rivendita, fattori personali come simpatia o prestazione propria

Checklist
Lista di controllo «La casa ideale»
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Lista di controllo «Confronto tra immobili»
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Immo Talk Grigioni 2024
Nella nostra registrazione del 19 novembre 2024, scoprite l’andamento del mercato immobiliare grigionese, con interessanti spunti su prezzi, domanda e tendenze.
Alla registrazione dell’Immo Talk
Cosa rende buona un’ubicazione

Scelta dell’ubicazione: una posizione vincente

La posizione determina la qualità abitativa, la praticità della vita quotidiana e lo sviluppo del valore, in aggiunta alla struttura dell’edificio.

Panoramica dei principali criteri per l’ubicazione

  • Posizione del comune: centrale o decentrato, inclusa aliquota fiscale di base

  • Infrastruttura: collegamenti con i mezzi di trasporto, negozi, scuola, tempo libero, cultura, tragitto casa-lavoro

  • Orientamento dell’edificio: esposizione alla luce, vista, panorama, dintorni (alberi, rumore, vicinato)

Consigli per la valutazione dell’ubicazione

  • Visitate l’immobile in diversi momenti del giorno e in diversi periodi dell’anno

  • Richiedete una consulenza imparziale a specialisti (architetti, geologi, periti)

A cosa prestare attenzione nella scelta del terreno

Scelta del fondo per nuove costruzioni: una solida pianificazione inizia da qui

Un fondo è più di un appezzamento di terreno: è la base della vostra futura casa. Esaminate attentamente questi aspetti:

  • Caratteristiche del fondo: dimensioni, forma, topografia, geologia (rocce, ghiaia, acqua freatica)

  • Basi di diritto di costruzione: piano regolatore, tipo di zona, coefficiente di sfruttamento e volumetrico, distanza da costruzioni e confini, direttive edilizie (tetto, colori, orientamento)

  • Urbanizzazione e costi: acqua, acque reflue, elettricità, gas, accesso, telecomunicazioni, inclusi eventuali costi di urbanizzazione (fino a CHF 100/m²)

  • Registro fondiario e contratto: aggravi (servizi fondiari, diritti di pegno), contratto di compravendita correttamente autenticato, responsabilità per vizi, imposta sugli utili da sostanza immobiliare

  • Supporti decisionali: piano regolatore ed estratto del registro fondiario, offerta scritta con indicazioni chiare, ponderazione tra architetto e impresa generale, con vantaggi/svantaggi

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