Das anhaltend tiefe Zinsniveau, geopolitische Unsicherheiten sowie das Bevölkerungswachstum im Kanton treiben die Preise im Bündner Immobilienmarkt weiter in die Höhe. Erstmals seit mehreren Jahren verzeichnet Graubünden wieder eine Nettozuwanderung aus anderen Schweizer Kantonen. Gleichzeitig altert die Bevölkerung, während der Anteil der Erwerbstätigen sinkt. Diese Entwicklungen verändern die Wohnbedürfnisse und wirken sich auf die Nachfrage nach Wohnraum aus.

Wohneigentum wird teurer
Die Preise für Wohneigentum sind in Graubünden innert Jahresfrist um 3.8 Prozent gestiegen und damit leicht stärker als im Schweizer Durchschnitt von 3.6 Prozent. Besonders stiegen die Preise in der Region Landquart, wo Wohneigentum innert zwölf Monaten um 5.2 Prozent teurer wurde.

Mietwohnungen bleiben knapp
Am Mietwohnungsmarkt hat sich die Dynamik zuletzt etwas beruhigt. Dennoch stiegen die Mieten in Graubünden innert Jahresfrist um 2.6 Prozent. Für eine typische Mietwohnung mit 90 Quadratmetern Wohnfläche werden inzwischen durchschnittlich rund 1’880 Franken pro Monat verlangt, was über dem Schweizer Durchschnitt liegt.

«Entspannung kurzfristig kaum absehbar»
Besonders angespannt bleibt die Situation bei den Leerständen: Die Leerwohnungsziffer liegt im Kanton bei lediglich 0.6 Prozent. «Die sehr tiefen Leerstände zeigen, dass Wohnraum in Graubünden ein knappes Gut bleibt. Eine Entspannung ist kurzfristig kaum absehbar, da neue Projekte durch fehlendes Bauland, hohe Baukosten und raumplanerische Vorgaben gebremst werden», sagt Jon Fadri Pitsch, Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter Märkte bei der GKB.

Zwar wurde die Bautätigkeit zuletzt wieder leicht erhöht, insgesamt wächst das Wohnungsangebot jedoch nur langsam. Der GKB Immobilienbarometer Frühling 2026 macht damit deutlich: Die angespannte Lage am Bündner Immobilienmarkt dürfte sich kurzfristig kaum entschärfen.

Weitere Informationen
Der vollständige GKB Immobilienbarometer Frühling 2026 mit Schwerpunktthema Demografie ist online verfügbar unter gkb.ch/immobilienbarometer.

Über den GKB Immobilienbarometer
Der GKB Immobilienbarometer informiert zweimal jährlich über die Lage am Bündner Immobilienmarkt. Die Publikation deckt den Eigenheim- sowie Mietwohnungsmarkt ab und erläutert die aktuelle Dynamik von Angebot und Nachfrage. Der GKB Immobilienbarometer erscheint jeweils im Frühling und Herbst und wird in Kooperation mit dem Immobilienberatungsunternehmen IAZI erstellt.