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Eigenheim suchen.
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Schritt für Schritt zum Traumhaus. Wir unterstützen Sie von der ersten Idee bis zur Entscheidung. Mit unseren Tools behalten Sie den Überblick für eine bestmögliche Auswahl Ihrer künftigen Immobilie.
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Frau steht im Winter auf dem Balkon
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Das Wichtigste in Kürze
Unser Immobilienbarometer hilft Ihnen, aktuelle Markttrends und Preisentwicklungen in Graubünden im Blick zu behalten.
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Prüfen Sie mit dem Naturgefahren-Check, ob Ihr Wunschobjekt potenziellen Risiken oder Gefahren ausgesetzt ist.
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Mit unserem interaktiven Objektvergleich-Tool finden Sie das passende Eigenheim – inklusive Bewertung, Gewichtung und klarer Übersicht Ihrer Bedürfnisse.
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Unser Tipp: Besichtigen Sie Objekte zu unterschiedlichen Tageszeiten und lassen Sie sich bei Bedarf von Fachpersonen beraten.
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Immobilienbarometer
Entdecken Sie Trends und Entwicklungen im Immobilienmarkt Graubünden. Der halbjährliche Immobilienbarometer der GKB bietet exklusive Einblicke, Analysen und Daten.
/content/gkb-ch/de/private/unsere-angebote/hypotheken-und-wohnen/gkb-immobilienbarometer
Online-Naturgefahren-Check
Prüfen Sie online, welche Naturgefahren Ihr Eigenheim betreffen können – schnell und kostenlos.
https://www.schutz-vor-naturgefahren.ch/
Kriterien – Ihr Wohnprofil im Fokus
Nutzen Sie die Checkliste «Das ideale Heim», um Ihre Prioritäten systematisch zu definieren und gezielt das passende Zuhause zu finden – oder Ihre Suchanfrage präzise zu formulieren. Wenn Sie mehrere potenzielle Objekte vergleichen wollen, empfehlen wir Ihnen zusätzlich die Checkliste «Objektvergleich».

Hier spielen diese Kriterien eine zentrale Rolle

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Objektart

Eigenheim oder Anlageobjekt, Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus

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Raumangaben

Anzahl und Grösse der Zimmer (Kinder, Eltern, Büro), Nebenräume, Nasszellen, Balkon/Terrasse, Garten, Parkplätze

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Ausbau & Infrastruktur

Bodenbeläge, Heizung, Küche, Stauraum, Lichtkonzept, Nasszellen, Cheminée, Klimaanlage, Technikanschlüsse

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Zusätzliche Merkmale

Energieeffizienz, Minergie-Standard, Baumaterialien, alternative Heizung, Ökologie, Finanzbelastung, Wiederverkaufspotenzial, persönliche Faktoren wie Sympathie oder Eigenleistung

Immo Talk Graubünden 2024
Erfahren Sie in unserer Aufzeichnung vom 19. November 2024, wie sich der Bündner Immobilienmarkt entwickelt – mit spannenden Einblicken zu Preisen, Nachfrage und Trends.
Zur Aufzeichnung des Immo Talks
Was einen guten Standort ausmacht

Standortwahl – Lage, die überzeugt

Die Lage bestimmt Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Wertentwicklung – ergänzend zur Gebäudestruktur.

Wichtige Standortkriterien im Überblick

  • Lage der Gemeinde: zentral oder dezentral, inklusive Steuerfuss

  • Infrastruktur: Verkehrsanbindung, Einkauf, Schule, Freizeit & Kultur, Arbeitsweg

  • Gebäudeorientierung: Belichtung, Aussicht, Einblick, Umgebung (Baumbestände, Lärm, Nachbarschaft)

Tipps für die Standortbeurteilung

  • Besichtigen Sie die Immobilie zu verschiedenen Tages- und Jahreszeiten

  • Holen Sie neutralen Rat von Fachpersonen (Architekten, Geologen, Schätzer) ein

Worauf es bei der Grundstückswahl ankommt

Grundstück-Wahl bei Neubauten – solide Planung beginnt hier

Ein Grundstück ist mehr als ein Stück Land – es ist die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Diese Aspekte sollten Sie sorgfältig prüfen:

  • Grundstückseigenschaften: Grösse, Form, Topografie, Geologie (Felsen, Kies, Grundwasser)

  • Baurechtliche Grundlagen: Zonenplan, Zonenart, Ausnützungs- und Baumassenziffer, Überbauungs- und Grenzabstände, bauliche Vorgaben (Dach, Farben, Ausrichtung)

  • Erschliessung & Kosten: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Zufahrt, Telekom, inklusive möglicher Erschliessungskosten (bis zu CHF 100/m²)

  • Grundbuch und Vertrag: Belastungen (Grunddienste, Pfandrechte), korrekt beurkundeter Kaufvertrag, Mängelhaftung, Grundstückgewinnsteuer

  • Entscheidungshilfen: Zonenplan und Grundbuchauszug, schriftliche Offerte mit klaren Angaben, Abwägung von Architekt versus Generalunternehmer inkl. Vor-/Nachteilen