Hier spielen diese Kriterien eine zentrale Rolle
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Objektart
Eigenheim oder Anlageobjekt, Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus
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Raumangaben
Anzahl und Grösse der Zimmer (Kinder, Eltern, Büro), Nebenräume, Nasszellen, Balkon/Terrasse, Garten, Parkplätze
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Ausbau & Infrastruktur
Bodenbeläge, Heizung, Küche, Stauraum, Lichtkonzept, Nasszellen, Cheminée, Klimaanlage, Technikanschlüsse
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Zusätzliche Merkmale
Energieeffizienz, Minergie-Standard, Baumaterialien, alternative Heizung, Ökologie, Finanzbelastung, Wiederverkaufspotenzial, persönliche Faktoren wie Sympathie oder Eigenleistung
Standortwahl – Lage, die überzeugt
Die Lage bestimmt Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Wertentwicklung – ergänzend zur Gebäudestruktur.
Wichtige Standortkriterien im Überblick
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Lage der Gemeinde: zentral oder dezentral, inklusive Steuerfuss
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Infrastruktur: Verkehrsanbindung, Einkauf, Schule, Freizeit & Kultur, Arbeitsweg
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Gebäudeorientierung: Belichtung, Aussicht, Einblick, Umgebung (Baumbestände, Lärm, Nachbarschaft)
Tipps für die Standortbeurteilung
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Besichtigen Sie die Immobilie zu verschiedenen Tages- und Jahreszeiten
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Holen Sie neutralen Rat von Fachpersonen (Architekten, Geologen, Schätzer) ein
Grundstück-Wahl bei Neubauten – solide Planung beginnt hier
Ein Grundstück ist mehr als ein Stück Land – es ist die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Diese Aspekte sollten Sie sorgfältig prüfen:
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Grundstückseigenschaften: Grösse, Form, Topografie, Geologie (Felsen, Kies, Grundwasser)
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Baurechtliche Grundlagen: Zonenplan, Zonenart, Ausnützungs- und Baumassenziffer, Überbauungs- und Grenzabstände, bauliche Vorgaben (Dach, Farben, Ausrichtung)
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Erschliessung & Kosten: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Zufahrt, Telekom, inklusive möglicher Erschliessungskosten (bis zu CHF 100/m²)
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Grundbuch und Vertrag: Belastungen (Grunddienste, Pfandrechte), korrekt beurkundeter Kaufvertrag, Mängelhaftung, Grundstückgewinnsteuer
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Entscheidungshilfen: Zonenplan und Grundbuchauszug, schriftliche Offerte mit klaren Angaben, Abwägung von Architekt versus Generalunternehmer inkl. Vor-/Nachteilen