Fördergelder – investieren und gleichzeitig profitieren
Mit dem Aktionsplan "Green Deal" leistet der Kanton Graubünden seinen Beitrag, die globale Klimaerwärmung gegenüber dem vorindustriellen Niveau auf unter 2 Grad Celsius zu begrenzen und die Treibhausgasemissionen ab 2050 auf Netto-Null zu senken. Ein zentraler Fokus liegt auf der Umstellung hin zu erneuerbaren Energien. Insgesamt will Graubünden zur Erreichung der Klimaziele 200 Millionen Franken investieren.
Es lohnt sich daher, sich vor Investitionsbeginn beraten zu lassen und von Fördergeldern bei der Installation von nachhaltiger Gebäudetechnik und Verbesserung der Gebäudehülle zu profitieren. Die Einhaltung des korrekten Ablaufes entscheidet darüber, ob man Unterstützung erhält oder nicht. Die Förderbeiträge können bis zu 50% der Investitionskosten ausmachen. Wird der Antrag zu spät gestellt, fallen diese weg.
Massgeschneiderte Finanzierung, lebenslang
Renovationen, Sanierungen und andere Investitionen bringen hohe Ausgaben mit sich, welche oft mit Fremdkapital finanziert werden. Eine Finanzierung nach Mass ist dabei wichtiger als tiefe Zinsen. Die persönlichen Bedürfnisse sind das Fundament für eine optimale Lösung.
Anhand der Angaben zur finanziellen Situation sowie der Projektunterlagen inklusive allfälliger Fördergelder wird die notwendige Fremdfinanzierung berechnet. Die Frage nach der Finanzierung der Anlagekosten aus Eigen- und/oder Fremdkapital ist eine wichtige Entscheidung. Die finanzielle Belastung sowie die Auswirkungen auf die Steuersituation sind dabei stets zu berücksichtigen. Für eine Zusage der Finanzierung ist die Gewährleistung der Tragbarkeit massgebend. Es ist also aufgrund der Gesamtsituation auch im Rentenalter möglich, eine Hypothek zu erhalten oder zu erhöhen.
Die günstigste Hypothek ist oftmals nicht die beste Wahl
Es versteht sich von selbst, dass man möglichst günstig finanzieren will. Viel wichtiger ist jedoch, dass die Finanzierung auf die Bedürfnisse der künftigen Situation abgestimmt ist und basierend darauf eine persönliche Finanzierungsstrategie erarbeitet wird. So kann auf Grundlage des finanziellen Spielraums, der Risikobereitschaft sowie des aktuellen Zinsumfeldes die optimale Kombination verschiedener Hypothekarmodelle vorgeschlagen werden. Eine ganzheitliche Bankberatung hilft dabei, die gesteckten Ziele mittels einer nachhaltigen Finanzierungslösung zu erreichen. Im Zusammenhang mit der Finanzierung von energetischen und dem Umweltschutz dienenden Massnahmen, hat die Graubündner Kantonalbank zusätzliche Vorteile geschaffen, von denen bei der Aufnahme oder Erhöhung einer Hypothek profitiert werden kann.
Steuereffekte ausnützen und sparen
Eine Renovation sollte steuerlich immer auf die persönliche Gesamtsituation abgestimmt werden. Hierbei ist zu beachten, dass der Steuereffekt während der Erwerbsphase interessanter ist als nach der Erwerbsaufgabe. Auch die Koordination mit der Einzahlung von Vorsorgebeiträgen ist wichtig. Eine sinnvolle Steuerplanung bietet zudem die Aussicht auf tiefere Liegenschaftskosten nach der Erwerbstätigkeit.
Ein anderes Ziel kann sein, sich mit dem frisch renovierten Renditeobjekt ein nachhaltiges Einkommen zu sichern. Aus steuerlicher Sicht profitieren Personen mit einem hohen steuerbaren Einkommen am meisten. Dies trifft in der Regel während der Erwerbsphase zu. Das folgende Beispiel zeigt auf, wie sich ein Steuerabzug in der Höhe von 30'000 Franken bei einer Investition vor beziehungsweise nach der Pensionierung auswirkt:
Vor der Pensionierung
- Das steuerbare Einkommen beträgt 90'000 Franken. Nach Abzug von 30'000 Franken bleiben 60'000 Franken. Die Steuereinsparung beträgt rund 7'000 Franken.
Nach der Pensionierung
- Das steuerbare Einkommen beträgt noch 55'000 Franken. Nach Abzug der 30'000 Franken bleiben 25'000 Franken. Die Steuereinsparung beläuft sich in diesem Fall nur noch auf rund 4'000 Franken.
