Performanceentwicklung der KGAST-Indizes
Die KGAST-Indizes zeigen über alle Zeithorizonte hinweg eine stabile Entwicklung. Langfristig bewegen sich die Renditen im Bereich von rund 4 bis 5% p. a., getragen primär durch laufende Erträge in Höhe von rund 3% (Ertragsrendite). Während in den Jahren von 2022 bis 2023 infolge steigender Zinsen eine Abschwächung der Bewertungsbeiträge zu beobachten war, hat sich die Performance seit 2024 stabilisiert und zeigt seit 2025 wieder leicht positive Impulse. Dabei erweist sich das Wohnsegment als zentraler Stabilitätsanker, während gewerblich geprägte Strategien eine höhere Zyklizität aufweisen.
Zunehmende Aktivität am Emissionsmarkt
Gleichzeitig hat sich der Emissionsmarkt seit Ende des ersten Quartals 2026 deutlich belebt. Für die kommenden Monate sind mehrere Kapitalerhöhungen von Immobilienfonds für Schweizer Vorsorgeeinrichtungen angekündigt, darunter:
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UBS AST – Swiss Real Estate: Kapitalerhöhung von rund CHF 300 Mio. (Zeichnungsfrist bis 22.05.2026)
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1291 Die Schweizer Anlagestiftung: Kapitalerhöhung von rund CHF 100 Mio. (Zeichnungsfrist bis 29.05.2026)
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Akara Swiss Diversity Property Fund PK: Kapitalerhöhung von rund CHF 150–200 Mio. (Zeichnungsfrist bis 12.06.2026)
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ZAST Immobilien Wohnen Schweiz (CH0018192903): Kapitalerhöhung erwartet (Zeitpunkt noch offen)
Diese Entwicklungen unterstreichen das erneut gestiegene Interesse institutioneller Investoren und die verbesserte Aufnahmefähigkeit des Marktes. Im Fokus stehen dabei insbesondere Wohnstrategien, qualitativ hochwertige Portfolios sowie zentral gelegene und gut erschlossene Liegenschaften.
Die GKB beobachtet die investierbaren Immobilien-Anlagelösungen kontinuierlich und steht interessierten Vorsorgeeinrichtungen für einen Austausch gerne zur Verfügung.
