Konventionelle Bewertung
Diese Methode ermittelt Neubau-, Real-, Ertrags- und Verkehrswert. Spezielle Merkmale, wie zum Beispiel die Raumeinteilung, werden bei einer Besichtigung vor Ort aufgenommen und fliessen in die Beurteilung ein. Der Auftraggeber erhält einen detaillierten Bericht samt Fotodokumentation.
Hedonistische Methode
Diese Methode ist eine Computer-Schätzung. Sie berücksichtigt verschiedene Faktoren wie etwa Lage, Fläche, Alter, Anzahl Zimmer und Art der Räume. Die Berechnungen erfolgen aufgrund effektiv bezahlter Marktpreise. Die hedonistische Methode erbringt in der Regel gute Resultate. Da aber nicht sämtliche Details in die Berechnungen einfliessen, kann es in Einzelfällen zu Ungenauigkeiten kommen. Wenn verbindliche Werte gefragt sind, ist die hedonistische Methode kein Ersatz für eine konventionelle Bewertung.
Discounted-Cash-Flow-Methode
Die Discounted-Cash-Flow-Methode (DCF) ist eine dynamische Ertragswertberechnung. Die Summe aller in Zukunft zu erwartenden Erträge bestimmen den Marktwert einer Liegenschaft. Prognostiziert werden die jährlichen Kosten und Erträge wie Mieteinnahmen, Betriebs-, Erneuerungs- und Unterhaltskosten. In der Regel für einen Zeitraum von 10 Jahren. Der sogenannte Residualwert berechnet den voraussichtlichen Wert über diesen Zeitraum hinaus. Ertragswert und Residualwert werden dann auf den Bewertungszeitpunkt diskontiert. Der Diskontierungssatz beruht auf Annahmen, die die Entwicklungen am Kapitalmarkt berücksichtigen.
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